Wednesday, Jul. 26, 2017

Как покупать квартиру в строящемся доме

Written By:

|

22.04.2017

|

Posted In:

Как покупать квартиру в строящемся доме

Приобретать жилье в строящемся доме значительно дешевле и выгоднее, нежели уже в готовом. Именно поэтому, многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость на самом начальном этапе строительства.

Однако приобретение недвижимости в строящемся доме дело как выгодное, так и рискованное. Перед тем, как подписать договор, нужно обязательно проконсультироваться со знающим юристом.

Существует несколько способов приобретения недвижимости в строящемся доме:

— по договору долевого участия;

— предварительный договор купле-продажи;

— приобретение жилищных сертификатов;

Есть, конечно, и другие формы приобретения недвижимости в строящихся домах, но они не так распространены.

Прежде всего, вам нужно подобрать объект недвижимости. Обычно в таких случаях квартиры оценивают по следующим параметрам:

— уровень ликвидности, т.е. по какой цене в дальнейшем удастся продать объект;

— возможность приобретения квартиры в кредит, а так же порядок расчетов;

— ценовой диапазон;

— тип дома (панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный, монолитно-каркасный);

— местоположение (один из основных факторов, влияющих на цену).

После того, как вы приблизительно определись, какую квартиру хотите и в каком ценовом диапазоне, у вас есть выбор: начать поиск квартиры самим или доверить это риэлтору. Самостоятельный поиск хорош тем, что у вас есть возможность самим разобраться в ситуации, тем самым уменьшить вероятность обмана. Так же самостоятельный поиск исключает посредников, что значительно экономит средства.

Однако везде есть свои недостатки. В поисках объекта можно потратить уйму драгоценного времени. Так же, придется на время статьи юристом, что бы окунуться во все тонкости заключения договоров на приобретение недвижимости. Хотя всё равно остаётся вероятность, что вы не до конца правильно разберётесь в каких-либо нюансах, поэтому на этапе подписания договора лучше конечно обратиться к опытному юристу.

Покупка квартиры довольно серьёзный шаг, и не стоит полностью полагаться на наемных юристов, постарайтесь немного вникнуть и попытаться разобраться в вопросах недвижимости.

Перед приобретением квартиры, обязательно посетите офис застройщика. Вы сможете на основании внешнего вида офиса, профессионализма и заинтересованности сотрудников сделать нужные выводы.

Не связывайтесь с застройщиками, которые не могут предоставить документы, подтверждающие право привлекать денежные средства на конкретную квартиру, а так же общие документы.

Основные документы, которые обязательно должны быть у застройщика:

— разрешение на проведение строительных работ;

— акт о выделении земельного участка для проведения строительства;

— проект объекта с заключением об успешном прохождении экспертизы:

— технические условия для подключения к инженерным сетям;

— согласование архитектора, земельного комитета, пожарных, СЭС, комитета по охране памятников архитектуры, жителей близлежащих домов.

Попросите предоставить все эти документы и не подписывайте договор до тех пор, пока не разберётесь со всеми бумагами.

Многим не нравится перспектива изучения всех этих документов, и они перекладывают это на риэлторов. Однако среди них тоже есть множество недобросовестных людей, которые не уделяют должного внимания изучению и проверке бумаг. Очень часть от покупателя скрывают серьёзные недостатки, лишь бы только он купил квартиру.

Конечно, самое выгодное, это покупка квартиры на нулевом цикле строительства, когда вырыт котлован и лишь определены границы застройки, однако это рискованно, именно поэтому многие предпочитают приобретать квартиры лишь только после завершения строительства, когда цена возрастает на 25-30%.

Share This Article

Related News

Андрей Биржин сушит сухари, Глоракс Девелопмент обвинили в наглом обмане дольщиков
К Албину идет Счетная палата?
Сергей Николаевич Горьков или как пилят в Роснано и Внешэкономбанке

About Author

admin

Leave A Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *