Tuesday, Oct. 17, 2017

Обман и криминал на рынке недвижимости

Written By:

|

22.04.2017

|

Posted In:

Обман и криминал на рынке недвижимости

Как отмечают специалисты, около 5-7% всех сделок с недвижимостью проводятся с обманом той или иной стороны. Объясняется это тем, что среди покупателей и продавцов недвижимости много обычных граждан, которые мало понимают во всех тонкостях рынка недвижимости и юридических аспектах продажи и покупки жилья.

Стоит отметить, что жертвами афер в первую очередь становятся люди, совершенно незнакомые с законами.

 

Схемы обмана при покупке новостроек

 

Весь рынок недвижимости сегодня делится на первичный и вторичный. Продажей недвижимости на первичном рынке занимаются различные строительные и риэлтерские компании.

В процессе взаимодействия покупателя и фирмы-продавца недвижимости, часто применяются различные способы выманить у клиента как можно больше денег, которые не предусмотрены условиями договора.

Так, с вас могут потребовать внесения дополнительных платежей на озеленение территории или возведение забора. Нужно помнить, чтобы избавить себя от дополнительных трат и внесения денег, требуйте внесения в договор всего того, что обещает сделать застройщик на словах.

Так же, до сих пор бывают случаи, когда застройщик после сбора денег, объявляет себя банкротом и исчезает со всеми деньгами, оставляя после себя сотни обманутых дольщиков.

 

Все схемы обмана можно разделить на несколько типов:

 

— откровенное мошенничество

в данном случае покупатели обычно остаются и без жилья и без денег

— неприемлемые условия приобретения

с совершением обмана, человек подписывает договор на совершенно неприемлемых условиях

— требование внесения дополнительных платежей

заказчик требует внесения дополнительных платежей, не предусмотренных договором.

 

  1. Скрытие с деньгами

 

Данная схема является самой примитивной из всех способов мошенничества. Появилась она сравнительно давно и была актуальна в конце 90-х годов. С введением новых федеральных законов стало значительно сложнее проводить подобные аферы.

На сегодняшний день стала довольно популярной схема обмана покупателей, когда подделываются все документы на якобы строящийся дом. Покупателя даже могут привезти на место, где якобы планируется строительство.

Подобные схемы не обходятся без помощи со стороны коррумпированных сотрудников органов власти.

Через 1-2 месяца подобные фирмы исчезают вместе со всеми деньгами.

Распознать мошенника в данном случае довольно просто. Не стоит иметь дело с фирмами, продающими недвижимость по заведомо заниженной цене. Так же, не стоит обращаться в фирмы без «истории», т.е. к тем, кто совсем недавно появился на рынке и не ввел в эксплуатацию ещё ни одного объекта.

 

 

  1. Искусственное банкротство

 

Под банкротством понимается неспособность коммерческой организации удовлетворить требования кредиторов по оплате работ или услуг.

Решение о банкротстве выносится арбитражным судом.

Несмотря на то, что в реализации банкротства многое попадает под статьи уголовного кодекса РФ, доказать состав преступления очень сложно, а порой невозможно, т.к. существует множество вполне легальных схем обанкротить компанию.

 

  1. Жилищные пирамиды

 

На сегодняшний день жилищные пирамиды довольно часто используются для обмана покупателей, особенно в регионах.

Жилищные пирамиды функционируют до тех пор, пока им это выгодно. Они продают жилье по заведомо низкой цене, привлекая средства на строительство новых объектов. Застройщик даже может завершить несколько объектов, чтобы привлечь ещё больше денег и создать вид серьёзной компании, однако, как и у любой финансовой пирамиды, жилищная тоже имеет свой конец. Когда именно фирма прекратит своё существование никогда не ясно.

 

Основные признаки жилищной пирамиды:

 

— отсутствие точных данных о приобретаемом жилье

— низкий процент при покупке в рассрочку

— ограничение и ущемление прав пайщиков

— нежелание со стороны застройщика вступать в договорные отношения

Share This Article

Related News

Валерий Федоров: клоунада социологического пиара или ВЦИОМ на продажу
Геннадий Мусиенко отправил имущество должников в личный Сбер
Как глава BBDO Элла Стюарт и ее супруг шансонье Юра Колыма разводят клиентов

About Author

admin

Leave A Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *