Почти все новостройки на сегодняшний день можно разделить по следующим критериям:

— тип материала дома (кирпичные, монолитно-кирпичные)

— ценовая категория (эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс и эксклюзивное жилье)

— местоположение (массовая, пригородная застройка, коттеджные поселки, точечная застройка)

Стоит сперва поговорить именно с материалов строительства.

1. Кирпичные здания

Безусловно, самыми удобными и комфортабельными являются дома, выполненные из кирпича. Однако, строятся из кирпича обычно индивидуальные дома, т.к. строительство из кирпича дорого и не применяется в многоэтажном строительстве. Исключение обычно представляют небольшие многоквартирные дома в городах районного масштаба, а так же эксклюзивное жилье в центре Москвы или Петербурга.

Однако стоит отметить, что число домов, возводимых из кирпича совсем ничтожно.

2. Монолитно-кирпичные здания

Строительство домов с монолитным каркасом становится с каждым днём все популярнее и популярнее. По данным аналитиков, больше половины возводимого в Москве и Петербурге жилья строится именно таким методом.

Стоит отметить, что такой интерес к монолитно-каркасным зданиям обусловлен широкими планировочными и дизайнерскими возможностями. Многие специалисты сходятся во мнении, что будущее именно за монолитно-каркасными сооружениями.

Технология строительства подобных домов довольно проста. После закладки фундамента возводится монолитный каркас дома из колонн, балок и перекрытий. Что же касается стен и фасада, то они обычно выполняются из кирпича. В отдельных случаях используются пеноблоки или панели.

Строительство домов подобным методом позволяет создавать более просторные квартиры. Обычно монолитно-каркасные здания строят по индивидуальным заказам.

3. Таунхаусы

Таунхаусы представляют собой индивидуальные жилые дома с 2-3 этажами и небольшим земельным участком. Подобное жилье представляет собой нечто среднее между квартирой и полноценным загородным коттеджем.

Обычно таунхаусы приобретает средний класс, который уже обзавелся квартирой в городе, но на строительство собственного коттеджа денег нет. Так же часто таунхаусы приобретают западные менеджеры, желающие удалиться от городской суеты.

Себестоимость возведения таунхаусов довольно невысокая. Строят их обычно из пеноблоков, а снаружи из кирпича. Сами же участки огораживают невысоким забором.

4. Загородные дома (коттеджи)

Загородные дома являются самой элитной категорией недвижимости из перечисленных. Площадь домов обычно довольно высока, и, нередко, составляет от 300-500 квадратных метров, а порой и 800-1500 квадратных метров. Такие дома обычно обносятся высокими кирпичными заборами и обычно походят скорее на небольшие замки, нежели на обычный загородный дом.

5. Панельные дома

Панельные дома являются наиболее дешевым классом жилья среди всех вышеперечисленных. Главным недостатком квартир в подобных домах является тот факт, что все квартиры типовые и строятся по единому проекту, поэтому рассчитывать на оригинальную планировку не приходится. Панельные дома уже почти не возводятся точечным методом. В большинстве случаев под подобный тип застройки создаются новые микрорайоны. Сегодняшние типовые панельные дома значительно отличаются от того, что строили ещё 10-20 лет назад. Типовая панель сегодня – это дома с квартирами улучшенной планировки и кухнями по 10-15 метров.

Основными потребителями панельного жилья являются молодые семьи или переселенцы из других районов или регионов.

В заключение стоит отметить, что на сегодняшний день наиболее интересными, как для покупателей, так и для продавцов являются коттеджи и монолитные дома в небольших и спокойных поселках с развитой инфраструктурой. Главные же потребители подобной недвижимости – средний класс, со средним заработком в семье около 2000-3000 $ на человека.