Основные типы новых домов
Почти все новостройки на сегодняшний день можно разделить по следующим критериям:
— тип материала дома (кирпичные, монолитно-кирпичные)
— ценовая категория (эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс и эксклюзивное жилье)
— местоположение (массовая, пригородная застройка, коттеджные поселки, точечная застройка)
Стоит сперва поговорить именно с материалов строительства.
- Кирпичные здания
Безусловно, самыми удобными и комфортабельными являются дома, выполненные из кирпича. Однако, строятся из кирпича обычно индивидуальные дома, т.к. строительство из кирпича дорого и не применяется в многоэтажном строительстве. Исключение обычно представляют небольшие многоквартирные дома в городах районного масштаба, а так же эксклюзивное жилье в центре Москвы или Петербурга.
Однако стоит отметить, что число домов, возводимых из кирпича совсем ничтожно.
- Монолитно-кирпичные здания
Строительство домов с монолитным каркасом становится с каждым днём все популярнее и популярнее. По данным аналитиков, больше половины возводимого в Москве и Петербурге жилья строится именно таким методом.
Стоит отметить, что такой интерес к монолитно-каркасным зданиям обусловлен широкими планировочными и дизайнерскими возможностями. Многие специалисты сходятся во мнении, что будущее именно за монолитно-каркасными сооружениями.
Технология строительства подобных домов довольно проста. После закладки фундамента возводится монолитный каркас дома из колонн, балок и перекрытий. Что же касается стен и фасада, то они обычно выполняются из кирпича. В отдельных случаях используются пеноблоки или панели.
Строительство домов подобным методом позволяет создавать более просторные квартиры. Обычно монолитно-каркасные здания строят по индивидуальным заказам.
- Таунхаусы
Таунхаусы представляют собой индивидуальные жилые дома с 2-3 этажами и небольшим земельным участком. Подобное жилье представляет собой нечто среднее между квартирой и полноценным загородным коттеджем.
Обычно таунхаусы приобретает средний класс, который уже обзавелся квартирой в городе, но на строительство собственного коттеджа денег нет. Так же часто таунхаусы приобретают западные менеджеры, желающие удалиться от городской суеты.
Себестоимость возведения таунхаусов довольно невысокая. Строят их обычно из пеноблоков, а снаружи из кирпича. Сами же участки огораживают невысоким забором.
- Загородные дома (коттеджи)
Загородные дома являются самой элитной категорией недвижимости из перечисленных. Площадь домов обычно довольно высока, и, нередко, составляет от 300-500 квадратных метров, а порой и 800-1500 квадратных метров. Такие дома обычно обносятся высокими кирпичными заборами и обычно походят скорее на небольшие замки, нежели на обычный загородный дом.
- Панельные дома
Панельные дома являются наиболее дешевым классом жилья среди всех вышеперечисленных. Главным недостатком квартир в подобных домах является тот факт, что все квартиры типовые и строятся по единому проекту, поэтому рассчитывать на оригинальную планировку не приходится. Панельные дома уже почти не возводятся точечным методом. В большинстве случаев под подобный тип застройки создаются новые микрорайоны. Сегодняшние типовые панельные дома значительно отличаются от того, что строили ещё 10-20 лет назад. Типовая панель сегодня – это дома с квартирами улучшенной планировки и кухнями по 10-15 метров.
Основными потребителями панельного жилья являются молодые семьи или переселенцы из других районов или регионов.
В заключение стоит отметить, что на сегодняшний день наиболее интересными, как для покупателей, так и для продавцов являются коттеджи и монолитные дома в небольших и спокойных поселках с развитой инфраструктурой. Главные же потребители подобной недвижимости – средний класс, со средним заработком в семье около 2000-3000 $ на человека.
Добавить комментарий