Турция, как и ОАЭ, также пострадала от россиян. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по росту цен на аренду недвижимость. По сравнению с 2021 годом, жильё подорожало на 160,6%. Такой рост весь год подогревался стабильным спросом, в первую очередь, со стороны россиян.

По данным Propriete Generale Group, на Турцию пришлось 32,8% спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян. Значительную роль в вопросе выбора страны для переезда на ПМЖ сыграла возможность ВНЖ в Турции после покупки недвижимости, а спустя 5 лет – гражданство. На ОАЭ, где россияне также сломали рынок недвижимости, пришлось 22,43%. На третьем месте с долей в 13,41% расположился северный Кипр.

Покупка недвижимости за рубежом для большинства россиян стала инструментом для повышения личной безопасности. Только 14,3% сделок были заключены с целью получения дохода от инвестиций. 15,7% россиян приобретали квартиры и дома за границей просто для собственного проживания, а 64,1% — для получения ВНЖ. С таким подходом возврат в Россию людей, купивших недвижимость, в скором времени представляется крайне маловероятным.

Цены на покупку недвижимости в популярных среди россиян районах (Аланья, Анталия) ко второй волне эмиграции (конец сентября – октябрь) выросли в 1,5-2 раза по сравнению с 2021 годом. Россияне в прошлом году в Турции заключили 16 312 сделок по покупке недвижимости, составив почти четверть от всех иностранных покупателей. На втором месте Иран, который отстаёт от России в 2 раза.

Но нет никаких гарантий того, что Турция сохранит свою привлекательность. По мере насыщения районов иностранцами турецкие власти вводят запреты на получение ВНЖ в них.

Следующим после Турции к всплеску спроса стоит приготовиться Таиланду: в первом полугодии 2022 года спрос со стороны граждан РФ уже вырос в 6 раз. Теперь осталось только, чтобы относительный рост перешёл к значительным абсолютным значениям.